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面向地產的開發企業和咨詢企業,公共基礎設施投資方、開發方或建設企業

助力縮短周期,提高質量,減少變更

地產項目產品研發與項目實施專業解決方案

建立SOP,構建新型產品研發體系

依據SOP(標準作業程序)將地產的設計、審查、培訓、輸入、歸檔、巡查、巡檢、變更、會議、報告等統一描述和規定,規范作業,縮短產品設計周期、保證質量、減少風險和變更。

敏捷的產品研發、實施和交付體系

在動蕩的商業環境中提高響應市場和政策變化的能力,提高創造利潤的能力,在變化加速和反應時間縮短的環境縮短產品設計周期,構建更具有可預見、可控性的項目開發體系。

標準庫、知識庫、產品庫以及部件庫

融匯地產開發經驗以及資源積累,形成標準庫、知識庫,提高設計質量,降低缺陷;構建產品庫、部件庫,提高產品研發過程中部件以及構件復用比例,降低地產產品開發成本。

構建多參與方設計協同系統

構建一個協同設計的平臺,實現貫穿方案設計、方案深化、施工圖設計、施工服務,覆蓋設計院、項目部、城市公司、集團研發中心等共同參與、共同協作的產品研發設計協同系統。

構建多參與方工程實施協同系統

構建一個協同實施的平臺,實現覆蓋設計企業、施工承包企業、項目部、城市公司和集團工程部等共同參與、共同協作的項目工程實施系統,進度及時反饋、變更及時處理、缺陷及時糾正。

構建基于角色和授權的數據共享平臺

從集團總部、區域公司、城市公司、項目部到各承包方的不同單位,從決策層次、管理層到作業層的不同層次,依據角色分工和管理權限,提供云圖、看板、縱覽等共享技術發揮數據價值。

標準庫、知識庫、產品庫以及部件庫

強化標準,提高復用,減少變更

標準化

標準庫、知識庫
管理客戶以及競爭對手,實現客戶分級分類管理,跟蹤客戶貢獻,發掘客戶價值
備案項目跟蹤,購買標書,付保證金以及退還、標書編制審批,投標并登記結果

復用率

產品庫、部件庫
合同文本以及收費階段的編制審批,合同商務和技術要點審查,合同風險評估與合規審查
合格供方管理,分包合同編制與審批,付款階段確定與履約評估,合同風險評估與合規審查

減少變更

有效降低變更
項目結算、請款報告等編制與審批,權責發生制下的收入確認,項目費用支出審批
項目開發票并跟蹤發票回款,建立項目應收臺賬,客戶收入登記以及項目收入認領

產品研發管理

構建產品研發的數字化協同設計平臺

策劃

人員組建、工作安排、任務下達、甘特圖
任命項目負責人,組建項目成員,編制預算和產值預算,安排項目的工作任務(方案評審、資料收入、設計校審、資料互提、出圖出版、交底等),并將生產任務下達到承擔部門以及項目組。

過程

看板、工時、OPPM、質量PDCA、成本
項目成員按看板開展工作,在協同設計環境中進行設計和各項技術活動,在線開展質量活動并落實PDCA,解決質量兩張皮,登記項目收入及成本,并通過OPPM跟蹤項目風、進度、工時、質量等。

收尾

后期服務、產值分配、后評估
開展交底、變更等后期服務工作,根據績效產值管理辦法進行產值計算、分配等,開展包含項目技術總結、我方履約以及甲方履約情況、服務質量等內容后評估,總結得失,不斷提高做項目的能力。

工程全過程SOP管控

針對地產項目開發全過程實施SOP管控

產品研發(設計)、實施全過程

住宅與商業地產產品研發(設計)、實施
面向地產企業設計板塊和工程板塊,以標準化為依據、以設計和施工流程管控為基礎、以SOP(標準作業程序)管控為核心,提供項目協作與管控,是貫穿方案、方案深化、施工圖、施工服務和施工,覆蓋設計企業、施工企業、項目部、城市(分)公司、集團公司的協同管理平臺。

SOP標準作業程序管控

SOP(Standard Operation Procedure)
標準化:審圖、配合、輸入、歸檔、巡檢、報告、會議等用SOP方式規范,實現細化和量化,精益管理。進度:從原來的等、靠、要圖紙和資料變為在系統規定時間內主動提交和完成審查。質量:將標準、產品、審查要點植入到設計、施工、審核和檢查環節,減少失誤和錯誤,減少變更。

靠體系提升運作效率

四個體系保證項目開發過程
通過“質量管理體系”“運營管控體系”“文檔管理體系”和“績效評估體系”建立集團、區域公司、城市公司、項目部以及各承包方的協同管理平臺,實現設計與工程管理的信息對等性、標準執行強制性、計劃流程可監控性/可預警性、運營管理可視性、文檔完整性、績效評估可靠性等,提高運作效率。

 

經濟指標建庫與分析

建立項目不同階段經濟指標庫,并進行跟蹤分析

經濟指標維護

技術經濟指標維護
針對施工圖、報規版、報建報、預測繪、測繪等不同階段維護技術經濟指標,如容積率指標、面積指標、樓棟指標、套戶指標、地上指標、地下指標等,并對不同指標設定不用預警值。

經濟指標建庫

建立經濟指標數據庫
根據設計、預測繪、測繪等不同的數據來源建立不同階段的開發項目經濟指標數據庫,如容積率指標、面積指標、樓棟指標、套戶指標、地上指標、地下指標等指標數據庫。

指標預警、分析

經濟指標對比、預警、分析
根據施工圖、報規版、報建報、預測繪、測繪等不同階段的指標數據庫,建立指標之間的對比分析,對超過閾值的數據進行預警和跟蹤分析,找出問題所在,不斷提高產品定位。

產品研發與實施協作方式邁向新臺階

地產公司推廣效益分析

對上線六個月某地產公司調查

設計周期縮短:項目從方案到施工圖整個設計周期從原來的80到90天縮短到60天!
工作效率提升:原來從設計院等、靠、要圖紙的現象幾乎消失,提圖深度不夠問題大幅改善!
設計變更減少:新設計的項目設計變更減少40%以上,特別是由于標準不對、習慣做法導致的!
縮短設計周期(提高周轉率)%
審圖完成時間(縮短)%
設計院圖紙按時提交率(符合設計深度)%
減低設計變更%
標準改版以及貫徹速度提升%
高層認為實施效益顯著的